11月30日中午，在香港港岛东区鲗鱼涌地铁站出口处，不少地产代理在熙攘的人群中分发房屋出售传单，然而应者寥寥。香港推出楼市调控“加辣”措施至今已有三周，一、二手成交量持续低迷，第三季度以来的楼市亢奋现象不再。

以刚过去的周末两天为例，全港新盘成交只有24宗。二手房方面，香港各大地产代理在十大屋苑（全港主要地区单位数量最多的私人屋苑，其交投量和成交价均具指标性）统计到的二手成交量，也只有个位数。

综观2016年楼市，用“波澜起伏”来形容并不过分。数据显示，香港住宅价格从2015年9月份连续下跌6个月至今年3月，总共下跌幅度达到11.4%，每月平均下跌1.9%。从第二季度开始，楼市转而回升，至第三季度再次出现亢奋现象，3月至9月楼价累计反弹8.9%。

为防范楼市泡沫风险，香港特区政府再给楼市“加辣”——11月5日起，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。交易时无物业的港人，则可豁免新税率。

“香港、伦敦、纽约或悉尼很多城市民众都面对楼价飙升的问题，即使信奉自由经济，但当楼价与本地市民的负担能力完全脱节时，政府都应为照顾这些人士的利益而推出若干措施，重点或难题是如何拿捏准确、取得平衡，以最恰当的方法去应对警号。”香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强表示。

事实上，本届特区政府一直致力于在控制高房价和自由经济之间取得平衡，以增加土地供应和控制投资需求等多种措施控制房价。

香港特区行政长官梁振英在2016年施政报告中表示，特区政府有责任供应土地和公营房屋，满足市民的住屋需要。“我们对解决房屋问题必须继续坚持，不能半途而废。”梁振英强调。

施政报告中还表示特区政府要继续增加短、中、长期的土地供应。短中期方面，香港特区政府继续改划土地及增加密度，并全面检讨土地用途。长远来说，特区政府持续推进新发展区和扩展新市镇，增加住屋供应。

2016年已近尾声，最新数据显示香港私人住宅的供应量正稳步增加。未来三到四年潜在一手楼供应将有9.3万个，比4年前高出4.3%。

在楼市调控方面，特区政府于2012年和2013年出台“辣招”，分别从买卖环节入手，增加交易成本，并通过税收限制非香港永久居民的入市，该政策至今依然严格执行。

而针对舆论各种“减辣”猜测，香港特区政府多位高级官员在各种场合下反复强调，香港楼价与市民的负担能力仍然脱节，会继续通过增加土地供应，并继续执行楼市“辣招”来稳定楼市。

中银香港高级经济研究员蔡永雄在接受新华社记者采访时表示，增加土地供应是解决住房问题的根本，而楼市“辣招”则能迅速让炽热的楼市降温。特区政府在处理住房问题上强调长短期目标结合，连续推出的“辣招”都十分及时且有针对性。

他还指出，特区政府推出的楼市调控政策优先保障首次置业市民的购房需求，可见特区政府切实解决市民“住房难”的决心。这些措施很大程度上扭转了楼价和租金“只升不跌”的心理预期，对稳定楼市发展至关重要。

对于未来香港楼市走势，蔡永雄表示，香港楼市调控“加辣”措施已初显成效，成交量明显下跌。预计未来半年，市场观望气氛将持续一段时间，整体房价将呈现稳定或轻微下跌态势。

“影响香港楼价的升跌涉及多种因素，包括宏观经济环境、利率走势、成交量等等，但可以肯定的是，特区政府解决住屋问题的勇气和决心毋庸置疑。”蔡永雄强调。

文章来源：和讯网（作者：张晶 苏晓）