进入2016年的最后两个月，原本热度异常的房地产市场提前经历了一波寒潮。国家统计局公布的最新数据显示，10月重点城市新建住宅价格走低或涨幅趋缓。安居客房价数据显示，重点城市二手房房价涨幅放缓。该机构房产分析师表示，房地产市场正逐渐回归理性。

楼市逐步回归理性

国庆新政经过一个多月的发酵，各地楼市正逐渐回归平静，最明显和最为引人注意的是，房价的上升势头得到了抑制。日前，上海（楼盘）也进一步加大了房地产调控力度，随着这些政策的实施，热点城市楼市走势有望逐渐趋于稳定。

根据国家统计局日前公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动》显示，与10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅价格除深圳（楼盘）和成都两个城市继续下降外，北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海、厦门（楼盘）和郑州（楼盘）等5个城市也由升转降，降幅在0．1至0．4个百分点之间；广州（楼盘）新建商品住宅价格环比持平。

二手房房价虽仍在上涨，但涨幅已经明显下降。根据安居客房价数据显示，截至11月23日，10月北京二手房均价环比上涨3．99％；上海二手房均价环比上涨2．77％；广州二手房均价环比上涨1．41％；深圳二手房均价环比上涨0．13％。四大一线城市10月环比涨幅，均比上月下降1到3个百分点。

除了一线城市，此前房价一路飙升的“楼市四小龙”，在本轮调控中也有明显影响。安居客房价数据显示，10月南京（楼盘）二手房均价环比涨幅为4．15％，上月为7．04％；而合肥（楼盘）环比涨幅则低至0．79％，上月为5．80％；厦门环比涨幅为0．35％，上月为4．45％；苏州（楼盘）甚至从环比上涨3．25％转为环比下跌0．76％。

“从数据可以看出，二手房均价涨幅已经大幅下降，此前疯狂的房价正逐渐恢复理性。对于刚需者而言，这是一件好事。此前市场非理性，投资者扎堆，楼市是卖方市场。房价飙涨的同时，一房难求、中途跳价等现象也时有发生。现在随着楼市理性的回归，也促使楼市逐渐向买方市场转化。买方也可以抛开其他因素，真正关注到房产本身，将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标，比如户型、交通、商业配套等。”安居客分析师指出。

土地市场虚火渐退

伴随楼市逐渐回归理性，土地市场也在悄然发生改变。

11月28日，龙湖地产和北京首开以37．8亿元总价竞得北京市房山区长阳镇地块，成交折合经营性楼面价为21415元／平方米。相比11月22日龙湖和首开以32．23亿元竞得的广州白云新城广钢219地块，虽然地段不具有可比性，但这样的成交价格更为理性，后者楼板价达4．55万元／平方米。

除了白云新城广钢219地块外，广州当日拍卖共成交9块地，总价达到205亿元，有3块地单价突破4万元／平方米，令业内注目。广州楼市近期较热，但随着上海、北京、深圳等一线城市严格楼市调控，降温迹象明显。

在这种情况下，一些房企认为“现在是拿地的好时机”。原因在于此前的非理性的市场环境下，房企在土地市场上同样无法理性。高杠杆抢地、面粉比面包贵、创记录地王是普遍的现象。而如今，激进抢地的房企因资金受限，短期内难以在土地市场再掀波澜。这便给了资金充裕、战略稳健的大型房企更多机会。

安居客认为，从土地成交态势来看，土地市场也呈现理性回归状态。此前被低估的区域更是房企关注重点，比如广州。相比北上深，广州地价仍是洼地，不用承担过大的资金压力。另一方面，在一线城市中，广州市场和政策环境最为稳定。在广州拿地，无论从风险控制还是成本上，都是理性选择。

文章来源：中国经济时报