全国房地产市场分析报告 (2016年6月)-吉林省城市建设发展研究中心
 
   
全国房地产市场分析报告 (2016年6月)
2016-10-22 19:10  


本月一线城市供应商住类土地69.95万方,同比减少45%,环比减少34%;成交44.54万方,同比减少60%,环比上涨16%。重点监测部分二三线城市供应商住类土地307.52万方,同比减少23%,环比上涨40%;成交283.02万方,同比减少31%,环比上涨63%

一、 市场导读

  1. 本月一线城市供应商住类土地69.95万方,同比减少45%,环比减少34%;成交44.54万方,同比减少60%,环比上涨16%。重点监测部分二三线城市供应商住类土地307.52万方,同比减少23%,环比上涨40%;成交283.02万方,同比减少31%,环比上涨63%

  2. 进入年中整体供地力度有所加大,以二三线城市为主,但仍弱于去年,从单个城市来看重庆仍保持高位。

  3. 年中考核土地成交更趋于理性,其中一线城市成交放缓,二三线城市重庆和徐州表现抢眼。

  4. 本月深圳以高总价和单价成交领跑市场,而重庆总价第二,成本仅位居中列,二三线城市拿地成本更低占据较大优势。

  5. 本月一线城市新增供应商品住宅36809套、389.52万方,环比减少9%;成交48631套、561.48万方,环比增加4%。重点监测部分二三线城市新增供应商品住宅39726套、398.49万方,环比增加16%;成交73290套、747.93万方,环比增加10%

  6. 本月整体市场放量保持平稳,一线城市供应趋缓,但上海和广州因本身基数大仍位居前列,二三线城市中重庆和贵阳市场活跃度相对较高。

  7. 本月整体成交有所回升,其中一线城市深圳回暖带动整体上涨,二线城市的长春抢眼,成交量高居榜首。

  8. 本月平均消化周期6个月,一线城市普遍稳定,而三线城市压力突出,其中海口去化周期出现明显上涨,加入库存压力大军。

二、 土地市场

  1 土地综述

  本月一线城市供应各类土地136.70万方,同比减少37%,环比减少19%;成交143.85万方,同比减少43%,环比上涨67%。重点监测部分二三线城市供应各类土地953.37万方,同比减少21%,环比上涨36%;成交751.91万方,同比减少18%,环比上涨70%

  数据来源:汇丰数据中心

  2 商住用地综述

  本月一线城市供应商住类土地69.95万方,同比减少45%,环比减少34%;成交44.54万方,同比减少60%,环比上涨16%。重点监测部分二三线城市供应商住类土地307.52万方,同比减少23%,环比上涨40%;成交283.02万方,同比减少31%,环比上涨63%

数据来源:汇丰数据中心

 3 供应分析

  本月商住用地供应62宗、377.47万方,同比下降28%,环比上涨16%;进入年中,整体供地力度弱于去年同期水平,与各地因城施策去库存,供地计划下调有关;

  从各城市能级来看,一线城市土地供应大幅缩水,同环比分别减少45%34%;二三线城市与整体保持一致,同比下滑,环比增涨,其中重庆表现突出,供应量保持高位运行。

  数据来源:汇丰数据中心

 4 成交分析

  本月商住用地成交60宗、327.56万方,同比下降37%,环比上涨54%;年中年底是政府推地和企业拿地高峰,但今年受各地库存压力的影响,市场更趋于理性;

  受政府推地力度和拿地成本高低的双重影响,一线城市土地成交放缓,同比减少60%,环比上涨16%;二三线城市表现相对较好,本月重庆和徐州多宗优质地块出让而位居前列。

  数据来源:汇丰数据中心

  5 成交价格分析

  本月商住用地成交总额327亿元,环比大幅增长191%;其中深圳出让唯一商住用地具有位置优越,规模大的特点,成为本月总价和单价最高的地块,带动整体价格的增长;

  本月成交均价665万元/亩,环比增长89%;其中一线城市均价为3290万元/亩,而深圳成交唯一地块的高单价,间接抬高整体均价;二三线城市均价251万元/亩,价格占据较大优势。

  数据来源:汇丰数据中心

 6 成交排名

  数据来源:汇丰数据中心

  三、 商品房市场

  1、商品房综述

  本月一线城市新增供应商品房65349套、627.62万方,环比增加4%;成交79831套、803.52万方,环比增加23%。重点监测部分二三线城市新增供应商品房64203套、638.69万方,环比增加25%;成交101666套、963.03万方,环比增加19%

  数据来源:汇丰数据中心

 2、商品住宅综述

  本月一线城市新增供应商品住宅36809套、389.52万方,环比减少9%;成交48631套、561.48万方,环比增加4%。重点监测部分二三线城市新增供应商品住宅39726套、398.49万方,环比增加16%;成交73290套、747.93万方,环比增加10%

  数据来源:汇丰数据中心

  3、供应分析

  本月商品住宅新增供应76535套、788.02万方,环比上涨2%;与上月相比出现微涨,有赖于本月威海市场的活跃,增幅最大,整体市场放量保持平稳;

  从各城市能级来看,一线城市供应节奏放缓,除广州外,均呈现下滑的状态,但上海和广州基数本身较大,仍位居高位,而二三线城市中重庆和贵阳市场活跃度相对较高。

数据来源:汇丰数据中心

  4、成交分析

  本月商品住宅成交121921套、1309.41万方,环比上涨7%;进入年中,各大开发企业加大促销力度,以保证资金回流和完成考核任务,其中长春和威海表现突出,增幅最大;

  从各城市能级来看,本月深圳回暖,带动一线城市整体的上涨;而重点监测的9个二三线城市中仅2个城市出现下滑,其中长春市场抢眼,成交量高居榜首。

数据来源:汇丰数据中心

 5、库存情况

  本月存量7997万方,环比下滑7%,与上月相比,仅长春和威海当期存量出现增涨;

  本月平均消化周期为6个月,与上月基本持平;其中长春、深圳、海口和威海的库存去化周期都在10个月以上,远高于平均消化周期,各城市能级中三线城市压力仍较大,以海口城市最为突出,去化周期出现明显上涨趋势,库存压力增加。

数据来源:汇丰数据中心

 6、成交排名

  数据来源:汇丰数据中心

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