国家统计局数据显示，8月，房地产投资同比增长5.4%，增速相比上个月提高0.1个百分点。房地产销售面积同比增长25.4%，相比上个月回落0.9个百分点。百城住宅价格指数同比上涨13.75%，同比上涨城市数目为71个，相比上月增加9个。对此，中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈称，房地产市场高烧不退，房价上涨由一线城市向二线、三线城市蔓延，居民杠杆增加过快透支政策回旋空间。

　　热点二线城市涨幅超一线

　　从一线城市来看，上半年深圳和上海的涨幅最为明显。特别是深圳，2015年仅一年左右的时间，深圳楼价的涨幅就超过20000元/平方米，2016年一季度仍延续去年的涨势，新房均价已达51006元/平方米，较2015年12月底的涨幅达16%，同比上涨47.4%;同样领涨的还有上海，根据上海某市场研究部数据，截至6月30日，上海房价均价已涨至45411元/平方米。

　　值得注意的是，上海市住建委9月6日正式发布消息重申，上海将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

　　相较于沪深，北京的上涨态势也并未减缓。根据北京市建委公布的数据，2016年上半年北京新建住宅市场各区总成交额1254.37亿元，环比2015年下半年上涨 15.5%，同比2015年上半年也上涨5成，成交均价34838元/平方米，价格环比2015年下半年上涨4000元/平方米，同比上涨6000元/平方米，价格持续处于增长通道。

　　在四个一线城市中，广州房价处于“慢牛”状态。据某地产研究院数据显示，上半年广州一手住宅网签均价为15599元/平方米，同比仅上升6.14%。与北上深三大一线城市相比，广州的楼价涨幅显然很慢，不过业内预计下半年楼市或要补涨，空间还很大。

　　不过，2016年部分热点二线城市的表现可以说完全超过了一线城市。国家统计局的数据显示，7月份70个大中城市中，南京、厦门和合肥房价同比涨幅分别为33%、 39.2%、33.8%，远超北上广;像天津、杭州、福州、南昌、郑州、无锡和惠州等城市房价同比增幅均达到两位数以上。

多地楼市政策调控或升级

　　房地产行业市场调查分析报告表明，在这样的背景下，厦门成为继苏州之后又一个重启限购的城市，并不奇怪。与此同时，8月，南京、廊坊、武汉也相继出台在土地、商品房销售管理等方面的管控措施。

　　专业人士预计，未来还有多个城市可能会升级调控政策。

　　除了地价快速上涨，厦门房价在7月环比上涨4.6%，同比上涨39.6%，均处于前列，所以调控的必要性非常强。另外同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市，“只要房价上涨速度较快的城市，都有可能会出台升级加码的调控政策。”

　　在业内人士看来，为了保证四季度市场成交的稳定，九十月发布重大政策、出现成交转折似乎已经成为了近年的市场“规律”。

　　聚焦到出台限制性政策的热点城市来看，已经取得明显成效的城市，接下来调控升级的可能性不大，如深圳、苏州，8月成交量分别只有27万、49万平方米，市场热度显著回落，再度打压需求已无必要;而调控效果不明显，甚至市场持续高热的城市，接下来政策仍有可能继续加码，如上海8月成交量暴增至170万平方米，南京、合肥也都在100万平方米以上，其中南京、合肥房价更是持续快速上涨。

　　对于目前政策面依旧趋宽的城市而言，近期市场较热的城市应当警惕，如杭州、天津下半年来成交量保持高位，房价涨幅也均跻身全国前十，接下来均有出台地方限制性政策的可能;而成交不理想的城市也不用过于担心，参照9月初的沈阳，接下来或将陆续推出需求刺激性政策，助力市场去库存。

　　值得注意的是，与往年“同紧共松”的政策面不同，2016年是宽松和限制政策同步出台。在福建、成都、大连、山西、西安、沈阳等省市出台宽松性政策的同时，上海、深圳、南京、苏州、合肥等城市也在出台政策打压。“这也正是中央"一城一策"方针所希望达到的市场调控机制”，业内人士说。