孙明访谈：住宅产业化是方向

关键字：住宅产业化,住宅产品,住宅性能孙明：成都今年房地产的发展将有一个关键词――“住宅产业化”。住宅产业化将推广采用绿色、生态、环保节能产品和技术，推进住宅建设的工业化生产，实现住宅质量飞跃和降低住宅建筑能耗。

　　――专访成都市建委副主任孙明

　　2009年底，成都市委、市政府提出建设“世界现代田园城市”的全新目标。面对这一重大发展机遇，未来成都住宅产业如何发展？政府将出台哪些举措？消费者能得到什么实惠？为此，本报独家专访了成都市建委副主任孙明。

　　住宅产业化城市发展的新方向

　　记者：建设“世界现代田园城市”，成都房地产业将有什么新的发展主题？

　　孙明：成都今年房地产的发展将有一个关键词――“住宅产业化”。住宅产业化，又叫住宅产业现代化，是指住宅建设的标准化、工业化和集约化。住宅产业化以工业化生产方式进行住宅建设，对于促进住宅建设从粗放型向集约型转变，提升住宅产品的整体建设品质，提高住宅使用寿命，大幅度降低住宅生产能耗，推进绿色、节能、低碳的居住新模式。

　　随着人们生活水平逐步提高，城镇居民的住房需求逐步由基本需求型向质量品质型转变。中央提出大力发展节能省地型住宅的重大战略，是当前住宅产业发展的指导方针。节能省地型住宅的内涵就是以节能、节地、节水、节材为总则，坚持开发与节约并举，在住宅的规划、设计、建造、使用、维护过程中，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消耗，实行资源节约与循环利用，以较少的资源消耗创造合理的住宅功能和较高居住舒适度。住宅产业化将推广采用绿色、生态、环保节能产品和技术，推进住宅建设的工业化生产，实现住宅质量飞跃和降低住宅建筑能耗。

　　品质与低碳住宅产业化的条件

　　记者：推进住宅产业化，成都目前是否具备条件？

　　孙明：推进住宅产业化，成都已具备了良好的基础。其中，比较突出的是推广A级住宅性能认定和推广绿色生态节能住宅的建设。国家A级住宅性能认定是当前住宅产业化的重要内容，它犹如一把全面衡量住宅产品综合品质的标尺，使消费者有了直接、准确了解住宅建筑品质的标准，有利于促进企业提高住宅产品综合品质。从1999年开始，成都市建委就牵头开展了住宅项目的性能认定工作，先后有锦城苑、河滨印象、蜀风花园城、翡翠海湾、凯丽滨江、绿地新里维多利亚公寓、西班牙森林、翡翠城、二十四城等一大批商品房项目先后获得了国家2A级或3A级住宅性能认定。

　　下一步，我们将以住宅性能认定、绿色生态节能建筑等高品质住宅建设为抓手，将开发楼盘品质和企业信用等级核定、资质管理相结合，引导和鼓励开发企业参与住宅性能认定和绿色建筑的建设，提高成都市住宅建设的综合质量，让百姓住上高品质房子。成都房地产业将真正迎来一个低碳开发的新时代。

　　推进住宅产业化需要整合社会力量

　　记者：力推住宅产业化，市建委将有什么举措？

　　孙明：在成都市建委的指导下，成都市房地产开发企业协会整合社会力量，成立了成都市房地产开发与住宅产业化发展研究中心，开展成都市房地产开发和住宅产业化发展研究，A级住宅性能认定及生态、节能建筑技术和部品部件的推广等，为房地产开发企业建设更多优质住宅产品提供支持。

　　在条件成熟的情况下，还将争取住房和城乡建设部的支持，建立成都住宅产业化基地，形成高科技、绿色生态技能建筑部品部件的集约化、集群化生产。同时，举办住宅产业化博览会，搭建绿色生态节能建筑技术和产品的展示和交易平台，为促进成都住宅开发质量水平的提升、推进“世界现代田园城市”建设做出贡献。

受访者：成都市建委副主任孙明摘自四川日报