“限房价、竞地价”的最新规则，让开发商从卖房子的“售货员”转做租房子的“房东”。尽管业内外各路围观群众各抒己见、核算成本，表示无法理解，但参与了地块竞拍的企业们似乎有着自己的逻辑。

跳出“为了拿地而拿地”

“北京出一块地太不容易，包括北京在内，一线城市的土地资源仍是我们重点关注的对象。”一位参加了黄村地块竞拍房企相关负责人如是说。

较之于这类企业，还有一类企业已经跳出了“为了拿地而拿地”的思路，开始谋局未来。

“新房市场在近两年的快速萎缩，如何保持企业利润稳定有序地增长，我们希望在传统自持商业上，做更多的延伸。”一位参与了四宗“限房价、竞地价”地块竞买的某品牌房企人士告诉记者，为了做持有型物业的延伸产品，公司在近两年正在主动增持同类的地块储备。

事实上，不仅仅是在北京，在上海的土地出让中，也已经多次出现大比例住宅部分持有的现象。一位不愿具名的分析人士指出，从多家企业敢于拼命抢这类不可销售的土地来看，伴随着传统开发模式的终结，地产行业已经进入了服务业时代，一线和二线城市也从过去的增量开发、增量市场逐步变成存量市场。

进入持有型物业的机会

“这是一个转型的方向，或许也是开发企业进入持有型物业领域的机会。”同策研究中心总监张宏伟分析认为，无论做公寓还是持有型办公，或者其他类型的物业，持有型物业的融资模式可能会从此发生一些变化，谁能在这方面抢占先机，未来将在核心的一二线城市之中，将会有更多的立足之地。

对于房企而言，角色转换的同时，也带来了资金流动周期的巨大反差。过去主要依靠政策获得快速发展的房地产开发商，在100%自持的情况下，需要提高盈利能力达到盈利目标。“这肯定对企业的运营，包括资金实力都是一个极大的考验。如果算不过账来，房企一定不会轻易出手。一些小企业即使拿了地，可能都撑不到项目盈利那一天。”上述房企人士坦言。事实上，不难发现，此次在土地竞拍现场亮相的房企均为知名的房企。

而对于同类地块在未来出让的态度，有房企人士表示：“即使4块地都出了结果，也还有那么多家企业没拿到，所以再出同样的地块，大家还是会去尝试。”